Tip Teratas Untuk Pembelian Properti Hunian dan Investasi dalam Iklim Ekonomi Saat Ini

Dengan volatilitas di pasar perumahan di seluruh dunia, sangat sulit untuk mengetahui tindakan apa yang harus diambil. Ekonom pada suatu hari berbicara tentang kemungkinan penurunan 30% di pasar perumahan dan hari berikutnya mereka berubah pikiran dan mereka memprediksi hanya penurunan 15%. Siapa yang dapat Anda memilih properti syariah percayai dan seberapa andal informasi yang kami terima di media dan di koran kami?

Saya memiliki banyak klien di seluruh dunia yang sangat ingin kembali ke investasi properti – mengapa? Karena mereka melihat bahwa mereka mendapatkan keuntungan yang sangat rendah dari uang mereka di bank – seringkali hanya 1,2 atau 3% jika mereka beruntung. Mereka ingin memiliki sesuatu yang memberi mereka penghasilan untuk masa pensiun mereka dan juga berharap bahwa nilai properti akan naik seiring waktu.

Saya akan memeriksa berbagai opsi yang tersedia untuk Anda serta kelebihan dan kekurangannya masing-masing.

Hal pertama yang harus dikatakan adalah tolong jangan tertipu oleh pemberitaan terus-menerus media tentang “pucuk hijau” pemulihan dan bahwa resesi sekarang telah berlalu.

Perekonomian masih belum cukup stabil. Saat ini, di banyak negara, pasar perumahan tampaknya sedang berbalik arah. Sepertinya ada kesibukan yang menunjukkan bahwa rumah sedang dijual. Tetapi pasar masih jauh dari stabil. Jadi bagi orang-orang yang mencoba untuk menjual selama pemulihan sesaat ini – lakukan dengan cepat karena pasar perumahan mungkin akan jatuh lagi.

Salah satu klien saya harus pindah ke negara bagian lain karena alasan pekerjaan. Mereka meninggalkan rumah mereka di Illinois dan memasarkannya 2 tahun lalu. Harganya sangat masuk akal – tetapi mereka terus menurunkan harga, menawarkan semua jenis insentif, namun mereka tidak dapat menjualnya juga tidak dapat menemukan penyewa. Baru minggu ini, mereka akhirnya memiliki penyewa di sana – tidak membayar cukup uang sewa untuk menutupi semua hipotek, tetapi masih menabung $ 2.000 sebulan. Kesibukan orang yang ingin menyewa muncul di minggu terakhir, tetapi selama dua tahun terakhir, tidak ada orang yang mau menyewa.

Jadi untuk saat ini, jika Anda dapat memanfaatkan kesibukan di pasar perumahan ini, lakukanlah. Jangan menunggu harga naik secara substansial. Kemungkinannya adalah dalam waktu yang singkat, mereka akan berada di sekitar posisi mereka sekarang – mungkin sedikit lebih tinggi – tetapi jika Anda menunggu terlalu lama, kemungkinan ekonomi akan berbalik kembali. Ada tanda-tanda bahwa ekonomi tidak akan mendukung pasar perumahan yang aktif setelah pertengahan tahun depan.

Sulit untuk memprediksi kapan pasar akan berbalik, tetapi jika Anda melihat siklus dan Anda melihat perekonomian secara umum, perkiraan saya adalah bahwa kita akan melihat peningkatan untuk bagian pertama tahun 2010 dan kemudian pasar perumahan akan runtuh lagi . Saya akan sangat terkejut jika itu tidak runtuh sebelum akhir tahun 2010, tetapi dari semua yang saya lihat, kemungkinan itu tidak ada.

Dengan pemikiran ini, haruskah Anda menyewa atau membeli?
Itu sangat tergantung pada situasi keuangan Anda.

Ada lima kondisi yang akan saya pertimbangkan untuk membeli properti untuk ditinggali saat ini:

– Anda menemukan penawaran mutlak. Ini akan didasarkan pada Anda telah melakukan penelitian ekstensif pada semua properti lain di area tersebut. Misalnya, jika harga rata-rata saat ini adalah $ 200.000 dan Anda menemukan sesuatu seharga $ 100.000 yang merupakan penyitaan, maka itu mungkin pembelian yang baik. Namun, ini hanya pembelian yang bagus jika Anda mampu membelinya.
– Anda memiliki setidaknya 20% deposit DAN dana darurat 12 bulan dalam tabungan untuk menutupi situasi yang tidak terduga
– Jika Anda membeli properti dengan pasangan atau pasangan, Anda menghitung pengeluaran Anda hanya untuk satu pendapatan atau bahkan tanpa pendapatan untuk jangka waktu tertentu – apa yang terjadi jika salah satu atau Anda berdua di-PHK untuk jangka waktu yang lama dan Anda tidak dapat menemukan pekerjaan lain?
– Anda memasukkan dalam kalkulasi Anda, kemungkinan kenaikan biaya lain seperti pajak properti, biaya pemeliharaan, utilitas, telepon, makanan, dll. Banyak Dewan mengatakan bahwa properti Anda bernilai $ 1 juta dan mereka membebankan pajak pada jumlah itu saat di sebenarnya Anda hanya bisa mendapatkan $ 200K untuk properti Anda jika Anda menjualnya.
– Anda bersedia untuk memiliki properti tersebut setidaknya selama sepuluh tahun sebelum Anda dapat melihat peningkatan yang substansial dalam nilainya.

Ingatlah bahwa jika Anda membeli sekarang, Anda mungkin akan menyesal karena properti yang Anda beli seharga $ 300.000 mungkin hanya bernilai $ 250000 dalam beberapa bulan. Saya memiliki klien di Michigan dan propertinya setahun yang lalu bernilai $ 1 juta – sekarang dia memilikinya di pasaran seharga $ 250K dan dia masih tidak dapat menemukan pembeli. Jika Anda membeli properti, jangan berharap bahwa properti itu akan naik nilainya dalam waktu dekat.

Jika Anda dapat memenuhi semua kondisi ini dan Anda tidak mau repot – maka pergilah – selamat berburu rumah!

Jika Anda tidak dapat memenuhi semua kondisi tersebut, maka saya sarankan Anda tetap menyewa untuk saat ini. Bahkan, harga sewa juga akan mulai turun dan Anda mungkin bisa menegosiasikan kesepakatan yang lebih baik dengan pemilik rumah. Saya mengenal seorang wanita di Inggris yang tidak hanya mendapat sewa dikurangi 10%, tetapi dia juga bernegosiasi dengan pemiliknya untuk membayar tukang kebun dan memberinya sewa bulan pertama gratis! Keuntungan menyewa adalah Anda tidak terikat pada perjanjian hipotek apa pun dan Anda bisa lebih fleksibel. Jika harga terus turun, Anda mungkin menemukan bahwa Anda berada dalam posisi yang lebih baik untuk melakukan tawar-menawar ketika saatnya tiba.

Bagi Anda yang sedang bergumul dengan pembayaran hipotek Anda saat ini, cobalah untuk menegosiasikan kesepakatan yang lebih baik dengan bank Anda. Mereka masih lebih suka jika Anda berada di properti yang membayar sebagian cicilan daripada melalui prosedur penyitaan yang biasanya menghabiskan lebih banyak uang. Saya mengenal seseorang yang mengalami kesulitan membayar hipoteknya dan dia berhasil merundingkan liburan satu tahun dari membayar hipotek sementara dia bangkit kembali. Ini seperti negosiasi yang kita bicarakan di acara sebelumnya – Anda harus mau bertanya. Selain itu, jika satu bank tidak mau bernegosiasi, coba cari bank yang mau.

Bergantung pada ukuran hipotek Anda, Anda dapat mempertimbangkan untuk pindah ke properti yang lebih kecil sehingga Anda dapat membebaskan diri dari hutang sama sekali atau setidaknya mengurangi pembayaran bulanan Anda.

Jika Anda berhutang banyak pada properti Anda dan Anda masih bisa mendapatkan sejumlah ekuitas dan menyingkirkan hipotek Anda sama sekali, saya sarankan agar Anda mempertimbangkan dengan serius untuk mengambil opsi itu. Kemudian Anda bebas untuk membeli nanti ketika harga telah turun lebih jauh.

Jika Anda memiliki properti di blok flat, atau kondominium, di mana Anda berbagi biaya layanan – jika banyak orang di blok flat tersebut yang apartemennya disita, maka orang yang masih tinggal di sana harus mengambil alih. beban biaya pemeliharaan tersebut dan jika ada banyak orang yang kehilangan pekerjaan dan tidak membeli barang dagangan, maka kota harus menebus uang yang tidak mereka pungut untuk pajak dengan cara lain. Kemungkinan salah satu hal pertama yang akan mereka lakukan adalah menaikkan pajak properti Anda secara substansial.

Mari kita lihat properti dan tanah investasi.

Orang benar-benar tidak tahu apa yang harus dilakukan dengan uang mereka dan karena investasi properti telah menjadi taruhan yang bagus dalam beberapa tahun terakhir, ada banyak orang yang ingin sekali kembali ke pasar. Tapi apakah ini saat yang tepat? Sangat sulit untuk memilih atas dan bawah dari pasar mana pun – bahkan para ahli akan memberi tahu Anda bahwa itu hampir tidak mungkin, tetapi yang dapat Anda lakukan adalah melihat trennya.

Ketika saya memiliki perusahaan investasi properti di Inggris, segalanya berjalan dengan baik dan saya memiliki portofolio yang sangat mengesankan. Tiba-tiba, saya mulai melihat secercah cahaya dari perekonomian yang hampir gagal. Sementara semua orang masih terburu-buru membeli properti, saya pikir ini saat yang tepat untuk menjual semua yang saya miliki. Saya tidak ingin membongkar semua properti saya sekaligus karena saya terkenal di lapangan dan saya tidak ingin agen real estat lain berpikir bahwa saya melakukan yang buruk dan mereka mungkin mencoba memanfaatkan saya dengan membujuk saya untuk menjual properti saya dengan harga kurang dari yang saya kira nilainya. Jadi saya menurunkannya dua atau tiga sekaligus, diam-diam mengambil keuntungan saya dan dengan diam-diam saya keluar dari pasar real estat tepat sebelum ekonomi benar-benar mulai turun.

Dengan tingkat perubahan yang terjadi saat ini, tren jauh lebih sulit untuk diprediksi, dan untuk rata-rata orang, yang tidak mendapat informasi yang baik tentang pasar perumahan, yang terbaik adalah menilai kembali keuangan Anda, jenis hipotek yang akan paling sesuai dengan kebutuhan Anda di tahun-tahun mendatang, kenali apa yang mungkin menjadi kebutuhan Anda untuk perumahan di tahun-tahun mendatang dan tunggu pasar untuk sedikit stabil sebelum Anda melakukan pembelian akhir itu.

Bagi Anda yang ingin berinvestasi, ingatlah bahwa selama resesi atau depresi, orang memiliki dana yang lebih sedikit dan mungkin tidak mampu untuk menyewa. Banyak orang berbagi properti atau pindah kembali dengan orang tua mereka. Jadi, Anda mungkin perlu menurunkan harga sewa. Tidak apa-apa jika Anda tidak memiliki hutang atas properti dan Anda telah membayar tunai – maka Anda tidak akan terlalu terpengaruh jika Anda tidak dapat menemukan penyewa atau jika nilai sewa turun selama beberapa tahun.
Saya kenal seorang tuan tanah yang selama masa penurunan tajam pada tahun 1990-an di Inggris yang memiliki tiga properti yang kosong selama lebih dari setahun. Untungnya dia tidak memiliki hutang pada properti itu, jadi itu tidak menyebabkan kehancuran finansial baginya, tetapi masih sangat frustasi bahwa dia harus membayar semua pajak dan tagihan properti atas properti itu sementara mereka kosong untuk waktu yang lama. waktu.

Membeli tanah bahkan lebih berisiko karena Anda tidak memiliki properti di atasnya untuk memberi Anda penghasilan tetap. Anda harus bertahan di tanah sampai saat harga naik – yang bisa memakan waktu bertahun-tahun lagi – atau Anda bisa membangun di atas tanah dan mudah-mudahan menemukan penyewa untuk memberi Anda penghasilan. Namun, saya mengenal orang-orang yang memiliki rubrik di seluruh dunia dan mereka mengalami kesulitan besar untuk menjualnya sekarang. Di NZ, saya mengenal pasangan yang telah mengurangi bagian mereka sebesar 50% dan mereka masih tidak dapat menemukan pembeli. Saya melihat ini terjadi di seluruh dunia. Tanah, kecuali jika Anda menggunakannya untuk diri sendiri, sebagian besar tidak produktif dan tidak memberi Anda penghasilan. Jadi, kecuali jika Anda menggunakannya sendiri misalnya untuk menanam sayuran, untuk bertani, beternak, dan Anda memiliki bisnis yang menghasilkan pendapatan dari tanah Anda,

Untuk meringkas:

– Jika Anda kesulitan melakukan pembayaran hipotek, cobalah untuk menegosiasikan Jual Rumah Syariah Karawang kesepakatan yang lebih baik dengan bank Anda
– pertimbangkan pengurangan untuk mengurangi hutang Anda 
– jangan mengambil terlalu banyak hutang dan pastikan Anda memiliki banyak dana penyangga
– Jika Anda menyewa – Anda fleksibel, Anda dapat bergerak cepat dan Anda akan dapat mengambil penawaran di kemudian hari
– Jika Anda membeli, cobalah membayar tunai untuk properti
– Jika Anda seorang investor, ini bukan waktu terbaik untuk membeli – hasil sewa rendah dan keuntungan besar di masa depan mungkin beberapa tahun lagi.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *